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Happy 1st Birthday GenossenSchaffen: Statistiken zu Genossenschaftswohnungen in Zürich

Autorenbild: Geora RobertsGeora Roberts

Aktualisiert: 1. Sept. 2024

Alles fing im Juni 2023 ganz klein an: Wir überlegten uns, ob wir nicht eine Genossenschaftswohnung suchen wollten und googelten ein wenig. Schnell wurde uns klar, dass die meisten Genossenschaften in Zürich freie Wohnungen auf ihren schwer auffindbaren Webseiten publizieren. Manuell konnten wir so keine Wohnung finden – wir arbeiten ja auch beide viel und haben ein Kind. Die Idee für unseren Such-Algorithmus war geboren! Als klar wurde, wie gut das System funktioniert, entschieden wir uns im Juli 2023 dazu, es für einen kleinen Preis für alle zugänglich zu machen. So entstand die Webseite GenossenSchaffen.ch. Während unseres ersten Jahres konnten wir ganz viele Statistiken zu den Genossenschaftswohnungen in Zürich erstellen. In diesem Artikel blicken wir nun zurück auf das erste Jahr und geben euch Einblicke in all die Daten, die wir während dieser Zeit gesammelt haben.

 

Von 6 auf 22 Genossenschaftswohnungen pro Woche

Anfangs überwachten wir vor allem Genossenschaften in der Stadt Zürich, da wir auf der Webseite der Stadt Zürich eine Liste gefunden hatten. Wir fanden daher in dieser ersten Zeit durchschnittlich pro Woche etwa 6-7 Inserate für freie Genossenschaftswohnungen. Etwas Recherche brachte uns dann weitere Informationen und wir erweiterten die Liste bis Weihnachten/Neujahr markant. Zudem fügten wir auch die städtischen Wohnungen (also Wohnungen, welche durch die Stadt Zürich vermietet werden) hinzu. Seit einem halben Jahr sind somit die Zahlen ziemlich konstant. Im Suchabo verschicken wir nun pro Woche durchschnittlich 22 Genossenschaftswohnungen und 6-7 städtische Wohnungen. Dazu kommen regelmässig Neubauprojekte: gerade jetzt im Juni und Juli 2024 wurden einige tolle Siedlungen (Buchwiesen (BGZ), Tokeh (Baugenossenschaft Vrenelisgärtli), Länggrüt (GBL)) mit insgesamt über 200 Wohnungen vermietet. Wir sind sehr stolz darauf, dass wir unseren Abonnentinnen und Abonnenten so viele Wohnungen präsentieren können und dass sie jeweils die Ersten sind, die davon erfahren. Die allermeisten davon waren übrigens nicht auf gängigen Portalen wie Homegate, Flatfox etc zu finden.

 

Am meisten freie Genossenschaftswohnungen werden in 8047 Albisrieden angeboten

Viele unserer Abonnentinnen und Abonnenten suchen eine Wohnung in der Stadt Zürich, doch es gibt auch Personen, welche an anderen Orten (z.B. Winterthur, Dietikon) interessiert sind. Da wir den ganzen Kanton abdecken, finden wir eigentlich überall wo es Genossenschaftswohnungen gibt auch Inserate. Doch natürlich sind manche Orte häufiger als andere. Wenn wir uns die Daten von Juli 2023 – Juli 2024 anschauen wird klar, dass in 8047 Albisrieden die meisten freien Genossenschaftswohnungen inseriert werden. Dicht gefolgt wird dieser Stadtteil von 8051 Schwamendingen und 8038 Wollishofen. Unsere Grafik zeigt euch auch die weiteren häufigen Standorte freier Genossenschaftswohnungen im Kanton Zürich.

Grafik mit den Postleitzahlen der Wohnungsinserate
Hier seht ihr, in welchen PLZs es im letzten Jahr am häufigsten Inserate für freie Genossenschaftswohnungen gab

Die am häufigsten inserierte Wohnungsgrösse ist 3.5 Zimmer.

Unter unseren Abonnentinnen und Abonnenten ist die am meisten nachgefragte Wohnungsgrösse 3.5 Zimmer. Wenn wir uns die Inserate des letzten Jahres anschauen so stellen wir fest, dass die häufigsten drei Wohnungsgrössen 3.5, 3 und 4.5 Zimmer sind. Das Angebot und die Nachfrage decken sich somit ziemlich gut. Es ist also wirklich kein Ding der Unmöglichkeit, eine Genossenschaftswohnung in Zürich zu finden!


Grafik mit den Wohnungsgrössen
Hier seht ihr, welche Wohnungsgrösse im letzten Jahr am häufigsten inseriert wurde

Die durchschnittliche 3.5 Zimmer Genossenschaftswohnung kostet CHF 1676 im Monat

Wie oben erwähnt ist dies die am meisten nachgefragte Wohnungsgrösse unter unseren Abonnentinnen und Abonnenten. Wenn man diese Zahl mit «regulären» Wohnungen, welche auf Homegate oder Flatfox angeboten werden, vergleicht, wird schnell klar, dass man in einer Genossenschaftswohnung pro Monat viele Hundert (fast Tausend!) Franken spart. Ziemlich krass. Beachtet, dass unser Durchschnitt auch Wohnungen in etwas abgelegeneren Ortschaften beinhaltet, wo die Preise für Genossenschaftswohnungen tiefer sind als in der Stadt selbst. Gerade bei Neubauprojekten in der Stadt Zürich können die Mieten auch in Genossenschaftswohnungen höher ausfallen, als man sich vielleicht erhofft.

 

Statistiken zu den günstigsten und teuersten Genossenschaftswohnungen in Zürich

Nur am Rande fanden wir es auch noch spannend, die Spannweite der Preise anzuschauen. Bei den 3.5 Zimmer Wohnungen war die günstigste Wohnung in diesem Jahr eine Wohnung der HGW in Winterthur für CHF 865 pro Monat und die teuerste eine Wohnung der PWG in der Stadt Zürich für CHF 2750 pro Monat.

 

Am meisten Wohnungen inseriert die PWG

Wir sind schon fast am Schluss unserer Geburtstags-Analyse angelangt. Was viele von euch sicher noch interessiert ist, welche Genossenschaften am meisten Wohnungen inserieren. Auch hier können wir gute Daten liefern. Wir konzentrieren unsere Analyse auf die Zeit ab Januar 2024, da wir ab dann alle Genossenschaften integriert hatten. Die Top 3 der Genossenschaften mit am meisten Inseraten in diesem Zeitraum sind: die PWG (strikt gesehen keine Genossenschaft aber bietet ähnlich bezahlbaren Wohnraum und hat ähnliche Regeln), GWG (Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur) und HGW (Heimstätten-Genossenschaft Winterthur). Plätze 4, 5 und 6 belegen die Genossenschaften Sunnige Hof, ASIG und BG Silu. Wenn ihr also unser Suchabo nicht abonnieren möchtet, so empfehlen wir euch, euch auf diese Genossenschaften zu fokussieren. Es lohnt sich, regelmässig auf ihren Webseiten vorbeizuschauen!


Liste mit den Top 6 Genossenschaften im letzten Jahr
Wer manuell nach einer Wohnung suchen möchte, konzentriert sich am besten auf diese Genossenschaften.

Das erwartet euch im nächsten Jahr mit GenossenSchaffen

Dieses erste Jahr GenossenSchaffen war für uns enorm spannend und lehrreich. Wir haben sehr viel über die Genossenschaften im Kanton Zürich gelernt und die ganze Stadt auf unseren Foto-Touren ausgiebig erkundet. Mittlerweile erkennen wir viele der Genossenschaften, da wir schon so oft auf ihren Webseiten unterwegs waren. Wir haben unsere Webseite und unser Suchabo dank Feedback laufend verbessert (z.B. mehr Filterfunktionen, Neubauprojekt-Vorwarnungen) und unseren Instagram Kanal aufgebaut. Im nächsten Jahr möchten wir weiter an unserer Webseite arbeiten, mehr Filter integrieren (z.B. Winterthur und eventuell auch Haustiere) und uns auch noch mehr über Alterswohnungen informieren. Natürlich sind wir immer extrem froh über Feedback und Anregungen. Vielen Dank für euer Vertrauen in GenossenSchaffen und weiterhin viel Glück auf der (Genossenschafts-)Wohnungssuche!

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